Work process

Step by step

Разделы

Главная - Условия получения кредита под залог квартиры

Условия получения кредита под залог квартиры

Взять в банке кредит, предоставив финансовому учреждению в залог уже имеющуюся квартиру — операция логичная, понятная и весьма распространенная. Ее привлекательность заключается в более выгодной процентной ставке, а также в возможности оформить займ на более длительный срок.

Но, несмотря на кажущуюся простоту, очень часто обратившиеся в банк заемщики получают негативный ответ по своей заявке, не всегда понимая при этом, что именно, собственно говоря, стало причиной такого решения.

Особенность кредитования под залог недвижимости

Главное в кредите — это его обоюдная выгодность. Так, банк, выдавая займ на потребительские цели, может быть совершенно точно уверенным в том, что в случае просрочки или невозврата долг будет погашен за счет продажи высоколиквидного имущества.

Что касается клиента, то он освобожден от необходимости искать поручителей и платить первоначальный взнос, при этом деньги получает наличными и в довольно большой для потребительского кредитования сумме. И все же сказанное не означает, что кредит может быть выдан без тщательной проверки потенциального заемщика.

Необходимые документы

Стандартные условия получения кредита под залог квартиры подразумевают пакет документов, в который входят всего три позиции:

гражданский паспорт;
справка о составе семьи (ф.1);
документы, подтверждающие право собственности соискателя на объект недвижимости.

Значительно увеличить шансы на успех можно, подтвердив банку свою финансовую состоятельность и положительную кредитную историю. Это можно сделать путем предоставления справки о доходе, об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, а также о том, что клиент не стоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Внимательно изучив все предоставленные документы, банк принимает решение о выдаче кредита или отказывает заявителю в предоставлении ссуды. Однако, если надежность заемщика сомнений не вызывает, заявка будет удовлетворена.

Центральный банк Российской Федерации контролирует деятельность всех остальных банков и заставляет их придерживаться определенного регламента и условий получения кредита под залог квартиры.

Если у клиента есть просрочки по потребительским кредитам, то банк не может выдать еще кредит, т.к. нет никакой гарантии в том, что он будет погашен вовремя.
Если клиент не предоставит справки о своих доходах-банк не может одобрить кредит. Без такой справки клиент не может доказать, что у него есть доходы с помощью которых он сможет вовремя платить по счетам.
Если у клиента есть задолженности по ЖКХ, налогам, штрафам-банк также не имеет права выдать кредит.
Если у клиента много различных займов и кредитов-банк тоже откажет в оформлении кредита.

Центральный банк проверяет отчетность других банков по кредитам и наложит штраф на тот банк, который неверно оценил платежеспособность клиента. Но и при наличии стоп-факторов можно найти выход из положения и взять кредит. Есть компании, занимающиеся подобными случаями. Эти компании получают от банков сертификат и становятся их официальными партнерами.

Как же получить залоговый кредит в банке с наличием стоп факторов?

В любой микрофинансовой организации проводят быстрый анализ заемщика. Компания решает все неприятные вопросы, связанные с задолженностью по кредитам, ЖКХ, налогам.
Клиентам выдается аванс в размере два миллиона рублей на погашение задолженностей. Таким образом все просрочки по платежам исчезают.
Если клиент не в состоянии предоставить справку о доходах, то микрофинансовая организация договаривается с банком о том, что заемщик может принести справку составленную в свободной форме.

Многочисленные МФО предлагают доступные условия получения кредита под залог квартиры. Обычно ставка по кредиту составляет восемь процентов годовых. Срок погашения кредита до тридцати лет. Это, как правило, вполне доступная ежемесячная сумма для оплаты кредита. Те, кто брал кредит, отмечают, что с полученными деньгами человек может сделать что угодно — начать свой бизнес, отремонтировать квартиру, приобрести автомобиль.